Uradni ogledi redko potekajo brez nepremičninskega posrednika, pogosteje brez lastnika. Pri hišah, za razliko od stanovanj, mora kupec paziti na še na več dejavnikov in dimenzij, in jih po sistemu check & re-check preverjati tako pri agentu kot pri lastniku (če ga seveda srečamo).
Na kaj moramo paziti?
- Če si želite parcelo s čimbolj odprtim pogledom oz. brez bližnjih sosedov, lahko hitro ugotovite, da je bližina stvar interpretacije. Morda pozabijo povedati, da je vmes še kozolec in kar malo presenečeno ugotovijo, da je le ta pravzaprav sosedov in ne spada k ogledovani nepremičnini.
- Včasih je koristno, da kupec sam prek PISO preveri, če prek ogledovane parcele slučajno ne vodi občinska pot in da v zemljiški knjigi za nepremičnino ni vpisana t. i. plomba. Lahko se namreč zgodi, da agencija teh zadev niti ne ve.
- V oglasih oz. priloženih fotografijah je parcela ali hiša pogosto slikana tako, da se namenoma ne vidi, kaj je v njeni bližini. Če vam ob tem nepremičninar še zatrjuje, da je sosedova hiša sicer čisto zraven, a sploh ni moteča, lahko upravičeno postanete sumničavi.
Pri posrednikih pričakujem odzivnost in proaktivnost. Na začetku me je pozitivno presenetil pristop in nagovor, ki se ga gre agencija Prospera na spletni strani Nepremičninski nasveti. Ponujajo brezplačne nasvete, ki so kar koristni, s povpraševalci pa komunicirajo z lažnimi) personaliziranimi, a lepo napisanimi elektronskimi sporočili. Bil sem kar navdušen, zato sem jim na njihovo pobudo (”Postanite VIP kupec“) napisal svoje povpraševanje po želeni nepremičnini. In dobil… nič! Ne odgovora ne ponudbe, nič!
Posredniškim agentom v bran pa tole: zgodi se, da je “nategnjen” tudi sam posrednik, s strani prodajalca, ki mu ne da resnične, točne ali popolne informacije; lahko je ob ogledu s kupcem tudi sam šokiran in mu ni jasno, zakaj mu prodajalec ni povedal, da je hiša njegove sestre dejansko na njegovem dvorišču, da ima ta sestra dva velika psa ter da omenjena sestra zelo rada glasno grozi s klicanjem policije ter se nasploh ne najbolj prijazno sporazumeva … tudi z ogledovalci prodajane nepremičnine, potencialnimi bodočimi sosedi. Been there, done that.
